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去年广州写字楼租金同比降了超10%!机构:未来看点在南沙
日期:2020-03-05 17:38  人气:
来自小圈粤港澳大湾区财富挖掘机1946万人气上一年广州写字楼租金同比降了超10%!组织:未来亮点在南沙南都地产原创2020-03-04 12:53检查2019年......

来自小圈

粤港澳大湾区财富挖掘机

1946万人气

上一年广州写字楼租金同比降了超10%!组织:未来亮点在南沙

南都地产原创2020-03-04 12:53检查

2019年,受外部要素及经济环境影响,广州写字楼租借商场需求相对疲软。 中指院今日发布的陈述显现,到2019年年末,广州写字楼空置率达13.05%全市均匀租金同比下降12.45%。

该组织估计,2020年,新冠疫情的迸发关于广州写字楼商场会再构成短期负面影响。不过中长期来看,在粤港澳大湾区和相关方针利好的布景下,写字楼租借需求有望得到进一步开释。

高力世界则指出,作为大湾区新式机会的南沙,甲级写字楼现在的均匀租金水平仅为广州市区的63%,南沙写字楼商场将在未来十年逐渐趋于老练,成为写字楼商场的一大亮点。

南都记者 伊晓霞/摄。

上一年4月以来 广州写字楼租金逐月递减

中指院的陈述指出,到2019年年末,广州写字楼商场,不论是空置率仍是租金水平跌落起伏,均站上两位数。特别是第四季度,全市空置率较第三季度环比上升4.7个百分点。

全市均匀租金水平自上一年4月份以来,呈每月递减情况,截止年末到达110元/平方米/月,比年内最高点少了16元/平方米。

中指院表明,2020年伊始,一系列的负面要素包含新冠疫情的突发、经济下行压力的加大、中美贸易战的连续,加之继续疲软的企业租借需求,都对广州写字楼商场的未来开展蒙上了一层暗影。但广州写字楼商场全体存量低于其他一线城市,空置率和租金也维持在相对健康的水平,服务业上升显着,产业结构逐渐优化

大湾区开展关键下,南沙写字楼商场被看好

中指院剖析,广州南沙连同深圳前海、珠海横琴,是内地与港澳深度协作的示范区。在方针引导下,未来会集合更多科技、金融类企业的入驻,然后带动写字楼商场的新增和晋级需求。

高力世界则指出,在价格方面,南沙写字楼商场具有较大优势。在南沙,2019年甲级写字楼的均匀销售价格约为每平方米人民币20,900元,而乙级写字楼的均匀销售价格约为每平方米人民币18,300元。一起,南沙甲级写字楼的均匀租金为每月每平方米人民币111元,而广州其他中心区域的均匀租金为每月每平方米人民币175元。

蕉门河中心区是现在南沙首要的写字楼子商场,约占悉数写字楼存量的80%和甲级写字楼存量的77%。高力世界华南区董事总经理冯文光表明,蕉门河中心区块现在是南沙的首要写字楼商场,正如2000年的天河北体育中心,而南沙区政府旨在把明珠湾区打造成南沙版的“珠江新城”来招引现代服务企业进驻。跟着政府同意2019年明珠湾起步区的总体规划,该规划旨在将明珠湾片区开展为南沙的新中心商务区,预期南沙未来的写字楼商场将聚集明珠湾板块。

高力世界研讨部华南区及香港特别行政区主管邓淑贤则指出,估计在2021年至2023年间,南沙92%的甲级写字楼新增供给(100万平方米)将出现在明珠湾。“咱们估计,跟着未来三年甲级写字楼新增供给的入市,明珠湾将成为南沙首要的新式中心写字楼商场。”


南都记者 伊晓霞

修改:黄露

 
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